Düsseldorfs Logistikboom trotzt Markttrends mit Rekordanteilen 2025
Düsseldorfer Gewerbeimmobilienmarkt zeigt 2025 Widerstandsfähigkeit – Logistikimmobilien besonders gefragt
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Düsseldorf erwies sich 2025 als robust, insbesondere im Logistiksektor. Trotz eines leichten Rückgangs beim Gesamtflächenumsatz blieb die Nachfrage stabil. Großvolumige Transaktionen und großflächige Logistikimmobilien prägten das Marktgeschehen und spiegelten eine Verschiebung der Präferenzen wider.
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Im Industrie- und Logistikbereich Düsseldorfs wurden 2025 insgesamt 299.000 Quadratmeter Fläche vermietet oder verkauft – ein Rückgang um 20.500 Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahr. Dennoch verzeichnete der Markt einen deutlichen Anstieg bei Großtransaktionen: Geschäfte mit einer Fläche von über 10.000 Quadratmetern machten 70 Prozent des Gesamtvolumens aus – ein Plus von 29 Prozent gegenüber 2024.
Besonders gefragt waren großflächige Logistikimmobilien, die mit einem Marktanteil von 71 Prozent die Spitzenposition einnahmen. Diese Kategorie war die einzige, die ein Wachstum im Jahresvergleich verzeichnete. Treibende Kraft blieb die Logistik- und Transportbranche, die 2025 insgesamt 57 Prozent aller Flächen anmietete.
Bestandsimmobilien spielten eine zentrale Rolle und stellten 58 Prozent des gesamten Flächenumsatzes. Die Mietpreise blieben derweil stabil: Die Spitzenmiete lag unverändert bei 8,25 Euro pro Quadratmeter, die Durchschnittsmiete bei 7,00 Euro pro Quadratmeter.
Auch über Düsseldorf hinaus zeigte sich in der Region Frankfurt Rhein-Main ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Leipzig, für das zwar keine detaillierten Logistikdaten vorlagen, verzeichnete hingegen eine starke Nachfrage im Wohnungssektor.
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt 2025 unterstrich die klare Bevorzugung großflächiger Logistikimmobilien, selbst bei einem insgesamt leicht rückläufigen Flächenumsatz. Stabile Mietpreise und die Dominanz von Bestandsimmobilien deuten auf einen Markt hin, der sich an veränderte Nachfragestrukturen anpasst. Die starke Präsenz des Logistiksektors bestätigt dessen Rolle als zentraler Treiber der Immobilienaktivität in der Region.
